「借りたい」コストで「持ちたい」はつくれる。｜中古マンションのリノベーションはイズムコーポレイション

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僕は小杉出夢28歳。

社会人になってから住み続けたワンルームの部屋もどんどん物が増えて狭くなり、
彼女や友達を呼ぶのも気が引けてきた。

そろそろ引っ越そうと物件を探しに、アズムコーポレーションに問い合わせて足を運ぶ。

賃貸しか考えていなかった僕に、アズムの井田さんが人懐っこい笑顔を浮かべて言う。

「この条件でしたら、購入を考えてみてもいいかもしれませんね」

購入？マンションを買うってこと？

思いもよらぬ提案に目を丸くする僕に、井田さんは話してくれたのだった。
購入のほうがよりいい部屋に住めて、おトクになる場合があるのだと―。

◆月々９万円の支払いで、家が買える？

いらっしゃいませ！
ご連絡いただいた小杉さんですね
賃貸をお探しということでしたが、どのような
お部屋をご希望ですか？

・人気の武蔵小杉エリア
・バスとトイレは別で20㎡以上のマンション
・徒歩10分以内
・予算は込々9万円まで

こんな物件で…広ければ広いほどいいです

９万円で広いお部屋ですか

この条件でしたら、購入を考えてみても
いいかもしれませんね

購入？マンションを買うということですか？

購入のほうが、
より条件のいいお部屋にお住まいいただけて、
しかもおトクになる場合もあるんです

月々９万円お支払いできるのであれば、
住宅ローンを組めば十分にご購入いただけますよ

月々９万円の住宅ローンを組むと

いえ、賃貸に管理費があるように、
マンションには月々管理費・修繕積立金がかかります
物件にもよりますが、合わせると２万円くらいが相場です※

込々で９万円というお話でしたので、その２万円を差し引いた
７万円の住宅ローンを組むことになります

※過去５年間の成約事例より
管理費・修繕積立金合計の平均金額は月２万円

７万円だとどんな物件が買えるんですか？
武蔵小杉の賃貸７万円だとワンルームを
よく見ますけど…

購入するともっともっと広いお部屋
にお住まいいただけるんです！

◆7万円の住宅ローンで住める家ってどんな家？

まず月々７万円の支払いですと、
約2500万円借入ができます

借入額／月	5万円	6万円	7万円	8万円	9万円
借入可能額	約1,800万円	約2,100万円	約2,500万円	約2,800万円	約3,200万円

※年利1％、35年返済を想定
※数値は目安であり、借入を保証するものではありません。借入銀行による審査あり

2500万円でどんな物件が買えるのか、
成約事例から武蔵小杉の購入物件の相場を
見てみましょう

【武蔵小杉　購入物件の相場】

◆専有面積	平均45㎡
◆徒歩	平均5分
◆間取	１DK～３LDK（１LDKが最多）
◆ペット可率	平均48％

※過去１年間価格平均2500万円面積20㎡以上武蔵小杉駅徒歩10分以内の成約事例

ちなみに、管理費込々９万円で借りることができる
賃貸物件の相場はこのようになります

【武蔵小杉　賃貸物件の相場】

◆専有面積	平均26㎡
◆徒歩	平均6分
◆間取	1R～2DK（1Rが最多）
◆ペット可率	平均2.5％

※過去１年間賃料８～９万円面積20㎡以上武蔵小杉駅徒歩10分以内の成約事例

えっこんなに広さに違いがあるんですか？！
ペットが飼えるお部屋も断然多いんですね

◆住宅ローンは思っているほど怖くない

しかし、買うとなると頭金とか、
やたらお金がかかりそうでなかなか手は
出せないなあ…

初期費用は賃貸でも敷金礼金などがありますから、
同じように考えてもいいと思いますよ

先ほどの相場をもとに、年間の支払いと
初期費用を比較してみましょう

年間支払額
賃貸物件	≒	購入物件
賃料・管理費　9万円×12ヶ月＝108万円		住宅ローン　7万円×12ヶ月＝84万円
更新料（賃料0.5ヶ月分）		管理費・修繕積立金　2万×12ヶ月＝24万円
		固定資産税等　約5.4万円
1年間の合計　112.3万円		1年間の合計　約113.4万円

初期費用
礼金（1ヶ月分）　8.5万円	＜
敷金（2ヶ月分）　17万円		登録免許税　約14万円
仲介手数料　8.5万円		仲介手数料　81万円
当月賃料・管理費　9万円		融資手数料　約33万円
翌月賃料・管理費　9万円
合計　52万円		合計　約128万円

※税については年度により変動があります。手数料等は金融機関により異なります

年間はだいたい同じですけど、
初期費用は購入のほうが大きいんですね

うーん貯金を考えると……

いま手元にまとまったお金がなくても、
初期費用も住宅ローンと合わせて借りる方法が
ありますよ

賃貸の初期費用ぐらいのご用意があれば、
月々数千円程度の負担増で残りの金額は借りられます

それぐらいなら無理なく払えるかも

でも、ローンを抱えるのはやっぱり
勇気がいるなあ

貯蓄する感覚でローンをとらえるとイメージが
変わるかもしれません

賃貸と購入の違いは、保険の掛捨て型と貯蓄型の
違いに近いですね

確かに。賃料は払っちゃえばそのまま戻って
きませんもんね

◆購入は所有（資産）となるのが最大のメリット

購入は所有（資産）となるのが最大の
メリットです

自分が所有しているものなので、
リフォームやリノベーションも思い
のまま！

新築より中古物件のほうが取扱いはずっと多いので、
住みたいエリアで中古をお手頃に購入して、
自分好みの間取りや内装にカスタマイズする
のもおススメです

そうか、安く買って浮いたお金で部屋を
自由にデザインするのもありなんですね！

賃貸で画鋲刺すのもドキドキしていた僕からしたら
夢のようです

また、住まなくなったら売るもよし、

人に貸して賃貸収入を得るもよし、
自由に取り扱うことができます

へー、賃貸収入は思いもよりませんでした！
小遣い稼ぎになるのはうれしいですね

では、購入についてまとめてみましょう

専有面積が広い
ペット飼育可能物件が多い
室内を自由にカスタマイズできる（リフォーム・リノベーション）
自己所有（資産になる）
売却が可能
賃貸収入が可能（条件により借入金利が変動する可能性あり）
初期費用は割高
長期のローンを組む

大きなお買い物ですので、デメリットも加味して
無理なくご検討いただければと思います

なるほど。マンションを買うとか全然考えて
なかったけど、

意外に手が出せそうだし、
断然いい部屋に住めるんですね

よろしければ、購入物件もご紹介しましょうか？

はい、よろしくお願いします！

それからいくつかのマンションの間取りを見せてもらったり、
実際に部屋に行って中を見させてもらったり。
この空間が僕のものになるのかと、とってもわくわくした。

彼女と結婚してもそのまま一緒に住めそうだな、
家族が増えて引っ越すことになったら人に貸そうかな、
賃貸収入を貯金して家族みんなで海外旅行に行けるかな。

いろんな「もしも」を考えて口元が緩む僕の顔を、
井田さんがあたたかい眼差しで見守っていた―。